El arriendo de vivienda subirá en 2025: Fedelonjas

En 2025, los arriendos de vivienda urbana en Colombia podrán aumentar hasta un 5,20%.

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció que el incremento máximo permitido para los cánones de arrendamiento de vivienda urbana en 2025 será del 5,20%, conforme a lo estipulado en la Ley 820 de 2003. Este ajuste aplica únicamente a contratos que cumplan un año de vigencia y no se realizará automáticamente en enero, sino en la fecha en que el contrato alcance su renovación o desde el último incremento aplicado.

Por ejemplo, un arriendo mensual de $800.000 aumentará $41.600, para un total de $841.600. Sin embargo, el reajuste debe respetar el tope del 1% del valor comercial del inmueble o la parte arrendada, garantizando que el incremento sea proporcional.

Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, destacó que el arriendo representa una opción cada vez más predominante para los hogares colombianos. Actualmente, el 40,3% de las familias vive en alquiler, equivalentes a siete millones de hogares, mientras que el porcentaje de propietarios disminuyó al 39,6%. En 2018, el arriendo representaba el 33,5% y la vivienda propia el 47,9%, evidenciando un cambio significativo en las tendencias habitacionales del país.

“El 89% de los hogares que arriendan pertenecen a los estratos 1, 2 y 3, impulsados por factores como la urbanización, la movilidad laboral, las preferencias generacionales y las capacidades financieras”, explicó Ramírez. Además, se estima que más de $27 billones se generan anualmente en Colombia por concepto de arriendos residenciales.

Es importante aclarar que este aumento no aplica a contratos firmados antes de 2003 ni a arriendos de inmuebles comerciales, como locales, bodegas u oficinas. En estos casos, el incremento debe ser acordado entre las partes o seguir lo estipulado en los contratos vigentes.