Compra de vivienda en el Huila disminuyó en un 23% en 2023

El sector de vivienda en departamento cerró el año anterior con un descenso. El gobierno nacional tendrá que implementar medidas para superar la crisis.

La venta de vivienda nueva en el Huila experimentó un descenso significativo al cierre del año 2023, siguiendo la tendencia a la baja a nivel nacional. Según datos proporcionados por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), la adquisición de 2.744 unidades nuevas en la región representó una disminución del -23,3% en comparación con el año anterior.

A pesar de la contracción en el sector, la situación en el departamento es relativamente menos desalentadora que el promedio nacional, que sufrió una caída del -44,9%, según la misma fuente. Este fenómeno ha generado preocupación en el mercado inmobiliario y podría tener implicaciones en el empleo y el Producto Interno Bruto (PIB) a nivel nacional.

En el desglose por segmentos de vivienda, los datos muestran que los hogares de bajos recursos en el Huila fueron los más afectados, con una disminución del -20,6% en la adquisición de unidades NO VIS y una caída más acentuada del -24,3% en las viviendas de interés prioritario (VIP) y de interés social (VIS). A nivel nacional, estos desplomes fueron aún más pronunciados, registrando caídas del -32,3% y -49,7%, respectivamente.

El sector también experimentó una disminución del -41,9% en los lanzamientos de nuevos proyectos en Huila, mientras que a nivel nacional la cifra fue del -42,0%. Esta tendencia ha tenido un impacto directo en los inicios de obra de nuevos proyectos, con un repunte del 16,9% en la región y una disminución del -28,4% a nivel nacional.

El presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, destacó la urgencia de implementar estrategias que impulsen la construcción de nuevas viviendas, ya que la caída en las ventas ha generado consecuencias negativas en el mercado laboral a nivel nacional.

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La cifra récord de renuncias en la compra de viviendas es un elemento preocupante que caracterizó el cierre del 2023 a nivel nacional, con cerca de 38 mil hogares desistiendo de su intención de compra, lo que representa un aumento del 62,9% en comparación con el 2022. Del total, el 78,1% correspondió a unidades de interés social (VIS), contribuyendo a un incremento del 91,5% en este segmento.

La moderación de las tasas de interés hipotecarias se vislumbra como un factor clave para mejorar las condiciones de financiamiento y reducir los desistimientos. Se espera que, durante el 2024, las tasas de interés comiencen a moderarse, siguiendo la tendencia de la inflación.

Sin embargo, factores como los cambios en el programa Mi Casa Ya implementados por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, así como cuestiones asociadas al crédito, han contribuido significativamente a las renuncias, explicando cerca del 56% de las unidades desistidas en el segmento VIS.

Para lograr revertir esta tendencia, se estima que se necesitarán entre 72 mil y 75 mil subsidios del programa Mi Casa Ya, superando los 50 mil presupuestados por el Gobierno Nacional. Actualmente, solo se tienen recursos garantizados para 33 mil de estas coberturas a la tasa requerida para la operación de este subsidio.